مبحث ۲ — نظامات اداری
درسنامه — اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان
خلاصه‌یِ بندهایِ ۲-۴، مستقیماً از متنِ رسمیِ مبحث.
الزامِ استفاده از مجریِ صلاحیت‌دار (۲-۴-۱ و ۲-۴-۲)
•کلیه‌یِ عملیاتِ اجراییِ ساختمان باید توسطِ اشخاصِ حقوقی و دفاترِ مهندسیِ اجرایِ ساختمان به‌عنوانِ «مجری»، طبقِ دستورالعملِ ابلاغی از طرفِ وزارتِ مسکن و شهرسازی، انجام شود؛ مالکان مکلفند از این‌گونه مجریان استفاده نمایند.
•مجریِ ساختمان دارایِ پروانه‌یِ اشتغال به کارِ اجرا از وزارتِ مسکن و شهرسازی است و مطابقِ قراردادهایِ همسان با مالکان، اجرایِ عملیات را بر اساسِ نقشه‌هایِ مصوب و کلیه‌یِ مدارکِ منضم به قرارداد بر عهده دارد.
•مجری، نماینده‌یِ فنیِ مالک در اجرایِ ساختمان است و پاسخگویِ کلیه‌یِ مراحلِ اجرایِ کار به ناظر و دیگر مراجعِ کنترلِ ساختمان می‌باشد.
نکته‌یِ کلیدی — تبصره: شهرداری‌ها و سایرِ مراجعِ صدورِ پروانه موظفند نام و مشخصاتِ مجریِ واجدِ شرایط را که مالک معرفی کرده، در پروانه قید نمایند؛ مالکانی که خود دارایِ پروانه‌یِ اشتغال در زمینه‌یِ اجرا هستند، نیازی به ارائه‌یِ قرارداد ندارند.
مسئولیتِ صحتِ اجرا و ایمنیِ کارگاه (۲-۴-۳ و ۲-۴-۴)
•مجری مسئولیتِ صحتِ انجامِ کلیه‌یِ عملیاتِ اجراییِ ساختمان را بر عهده دارد و باید مقرراتِ ملیِ ساختمان، ضوابط و مقرراتِ شهرسازی، محتوایِ پروانه‌یِ ساختمان و نقشه‌هایِ مصوبِ مرجعِ صدورِ پروانه را رعایت نماید.
•رعایتِ اصولِ ایمنی و حفاظتِ کارگاه و مسائلِ زیست‌محیطی نیز بر عهده‌یِ مجری است.
هماهنگی با ناظر و بررسیِ نقشه‌ها (۲-۴-۵ و ۲-۴-۶)
•مجری موظف است برنامه‌یِ زمان‌بندیِ کارهایِ اجرایی را به اطلاعِ ناظر برساند و به‌ویژه قسمت‌هایی از ساختمان که پوشیده خواهند شد را با هماهنگیِ ناظر اجرا کند و شرایطِ نظارت را در محدوده‌یِ کارگاه فراهم سازد.
•مجری موظف است پیش از اجرا، کلیه‌یِ نقشه‌ها را بررسی و در صورتِ مشاهده‌یِ اشکال، نظراتِ پیشنهادیِ خود را به‌طورِ کتبی به طراح اعلام نماید.
•تبصره: اگر مجری در حینِ اجرا تشخیص دهد تغییراتی در برنامه‌یِ تفصیلیِ اجرایی ضروری است، باید پیش از موعدِ انجامِ کار، مراتب را با ذکرِ دلیل به‌طورِ کتبی به مالک اطلاع دهد؛ اعمالِ هرگونه تغییر، مستلزمِ کسبِ مجوزِ کتبیِ ناظر است.
نیروهایِ فنی و مصالح (۲-۴-۷ و ۲-۴-۸)
•مجری مکلف است حسبِ مورد از مهندسانِ رشته‌هایِ دیگرِ ساختمان، کاردان‌هایِ فنی، معمارانِ تجربی، کارگران و استادکاران و عواملِ فنیِ ماهر استفاده کند و هرجا داشتنِ پروانه‌یِ مهارتِ فنی طبقِ ماده‌یِ ۴ قانونِ نظامِ مهندسی الزامی باشد، آن مقررات را رعایت نماید.
•مجری مکلف است از مصالحِ مناسب مطابقِ مشخصاتِ فنیِ نقشه‌ها استفاده نموده و در صورتی‌که مصالحی دارایِ استانداردِ اجباری باشد، از همان نوعِ مصالح استفاده نماید.
تحویلِ نقشه‌هایِ چون‌ساخت و تضمینِ کیفیت (۲-۴-۹ و ۲-۴-۱۰)
•مجری مکلف است پس از پایانِ کار، نقشه‌هایِ چون‌ساخت (معماری، سازه‌ای، تأسیساتی و مانندِ آن) را به همان صورتی که اجرا شده تهیه نموده و پس از امضاء و اخذِ تاییدِ ناظر، یک نسخه به مالک و یک نسخه به شهرداریِ مربوط تحویل دهد.
•مجری مکلف است نسبت به تضمینِ کیفیتِ اجرایِ ساختمانی که به مسئولیتِ خود می‌سازد، طبقِ دستورالعملِ ابلاغیِ وزارتِ مسکن و شهرسازی اقدام نماید؛ در مواردی که ارائه‌یِ بیمه‌نامه‌یِ تضمینِ کیفیت الزامی باشد، بیمه‌یِ مزبور باید به نفعِ مالک یا مالکانِ بعدی تهیه و در اختیارِ ایشان قرار گیرد.
بررسیِ عملکرد و صلاحیتِ توأمِ طرح‌وساخت (۲-۴-۱۱ و ۲-۴-۱۲)
•سازمانِ نظامِ مهندسیِ ساختمانِ استان و سایرِ مراجعِ کنترلِ ساختمان می‌توانند عملکردِ اجراییِ اشخاصِ حقوقی و دفاترِ مهندسیِ اجرا را بررسی نمایند و در صورتِ مشاهده‌یِ تخلف، مراتب را حسبِ مورد به سازمانِ مسکن و شهرسازیِ استان و شورایِ انتظامیِ سازمانِ نظامِ مهندسی اعلام و تا حدِ ابطالِ پروانه‌یِ اشتغال اقدام کنند.
•تبصره: در صورتِ بروزِ خسارتِ ناشی از عملکردِ مجری، وی موظف است خسارتِ مربوط را که به تاییدِ مراجعِ ذی‌صلاح رسیده، جبران نماید.
•اشخاصِ حقوقی یا دفاترِ مهندسیِ طراحی که توانِ طراحی و اجرایِ پروژه را به‌صورتِ توأم دارند، می‌توانند از وزارتِ مسکن و شهرسازی درخواستِ صلاحیتِ «طرح و ساخت» بنمایند.
جدولِ مرورِ سریع
تعدادِ زیربندهایِ ۲-۴۱۲ بند (۲-۴-۱ تا ۲-۴-۱۲)
صادرکننده‌یِ پروانه‌یِ اشتغالِ مجریوزارتِ مسکن و شهرسازی
نقشِ مجری نسبت به مالکنماینده‌یِ فنیِ مالک در اجرا
مسئولِ ایمنی و حفاظتِ کارگاهمجری
مرجعِ اطلاع از تغییراتِ اجراییناظر (با اطلاعِ کتبیِ مالک، مستلزمِ مجوزِ کتبیِ ناظر)
مبنایِ الزامِ پروانه‌یِ مهارتِ فنیماده‌یِ (۴) قانونِ نظامِ مهندسی و کنترلِ ساختمان
گیرندگانِ نقشه‌هایِ چون‌ساخت پس از پایانِ کارمالک (یک نسخه) و شهرداریِ مربوط (یک نسخه)
نفعِ بیمه‌نامه‌یِ تضمینِ کیفیتمالک یا مالکانِ بعدی
صلاحیتِ ویژه‌یِ اشخاصِ توانمند در طراحی و اجراصلاحیتِ «طرح و ساخت»
برو به آزمونِ همین فصل