مبحث ۲ — نظامات اداری
درسنامه — ناظر
خلاصه‌یِ بندهایِ ۲-۵، مستقیماً از متنِ رسمیِ مبحث.
تعریفِ ناظر و دامنه‌یِ نظارتِ الزامی (۲-۵-۱)
•ناظر شخصِ حقیقی یا حقوقیِ دارایِ پروانه‌یِ اشتغال به کار در یکی از رشته‌هایِ موضوعِ قانونِ نظامِ مهندسی و کنترلِ ساختمان است که بر اجرایِ صحیحِ عملیاتِ ساختمانی، در حیطه‌یِ صلاحیتِ مندرج در پروانه‌یِ اشتغالِ خود، نظارت می‌نماید.
•عملیاتِ اجراییِ تمامیِ ساختمان‌هایِ مشمولِ ماده‌یِ (۴) قانونِ نظامِ مهندسی و کنترلِ ساختمان، باید تحتِ نظارتِ ناظر انجام پذیرد.
تعهداتِ گزارش‌دهی و مراحلِ اصلیِ کار (۲-۵-۲ و ۲-۵-۳)
•ناظران مکلفند بر عملیاتِ اجراییِ ساختمانی که تحتِ نظارتِ آنها احداث می‌گردد، از لحاظِ انطباق با مشخصاتِ مندرج در پروانه و نقشه‌ها و محاسباتِ فنیِ ضمیمه‌یِ آن نظارت کرده و در پایانِ کار، مطابقتِ عملیات با مدارکِ فوق را گواهی نمایند.
•ناظران باید گزارشِ پایانِ هر یک از مراحلِ اصلیِ کار را به مرجعِ صدورِ پروانه‌یِ ساختمان ارائه نمایند. مراحلِ اصلیِ کار عبارت‌اند از: الف) پی‌سازی، ب) اجرایِ اسکلت، پ) سفت‌کاری، ت) نازک‌کاری، ث) پایانِ کار.
•هرگاه ناظران در حینِ اجرا با تخلفی برخورد نمایند، باید مورد را به مرجعِ صدورِ پروانه‌یِ ساختمان و سازمانِ نظامِ مهندسیِ ساختمانِ استان یا دفاترِ نمایندگیِ آن اعلام نمایند.
•تبصره: تغییراتِ بعدیِ مراحلِ اصلیِ کار، با توجه به نوعِ ساختمان، توسطِ وزارتِ مسکن و شهرسازی اعلام خواهد شد.
نحوه‌یِ انتخاب و معرفیِ ناظر (۲-۵-۴)
•ناظر به هنگامِ صدورِ پروانه‌یِ ساختمان، توسطِ سازمانِ نظامِ مهندسیِ ساختمانِ استان انتخاب و به مالک و مراجعِ صدورِ پروانه معرفی می‌گردد.
نکته‌یِ کلیدی: ناظر نمی‌تواند شاغل در دستگاهِ صادرکننده‌یِ پروانه‌یِ ساختمان در همان منطقه‌ای باشد که ساختمان در آن احداث می‌شود.
•تبصره‌یِ ۱: تا زمانی که سازمانِ نظامِ مهندسیِ استان در یک شهر/منطقه دفترِ نمایندگی تأسیس نکرده باشد، مراجعِ صدورِ پروانه با هماهنگیِ آن سازمان، وظیفه‌یِ معرفیِ ناظر را انجام می‌دهند.
•تبصره‌یِ ۲: دستورالعملِ نحوه‌یِ ارجاعِ کار، نظارت، میزانِ حق‌الزحمه و نحوه‌یِ دریافت/پرداختِ آن و رفعِ اختلافِ نظر بینِ ناظر و مجری، توسطِ وزارتِ مسکن و شهرسازیِ استان تهیه و ابلاغ خواهد شد.
ممنوعیتِ تعارضِ منافع (۲-۵-۵)
•ناظر نمی‌تواند مجریِ تمام یا بخشی از ساختمانِ تحتِ نظارتِ خود باشد؛ اما انجامِ نظارت توسطِ خودِ طراحِ ساختمان، بلامانع است.
•ناظر همچنین نمی‌تواند هیچ‌گونه رابطه‌یِ مالی با مالک ایجاد نماید یا به‌نحوی عمل کند که دارایِ منافعی در پروژه گردد.
جدولِ مرورِ سریع
مبنایِ قانونیِ الزامِ نظارتماده‌یِ (۴) قانونِ نظامِ مهندسی و کنترلِ ساختمان
مراحلِ اصلیِ کار (بندِ ۲-۵-۳)پی‌سازی، اجرایِ اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری، پایانِ کار
مرجعِ انتخاب و معرفیِ ناظرسازمانِ نظامِ مهندسیِ ساختمانِ استان
محدودیتِ محلِ اشتغالِ ناظرنمی‌تواند شاغلِ دستگاهِ صادرکننده‌یِ پروانه در همان منطقه باشد
مرجعِ گزارشِ پایانِ هر مرحلهمرجعِ صدورِ پروانه‌یِ ساختمان
آیا ناظر می‌تواند هم‌زمان مجری باشد؟خیر — ممنوع
آیا طراح می‌تواند هم‌زمان ناظر باشد؟بله — بلامانع
رابطه‌یِ مالیِ ناظر با مالکممنوع، در هیچ شکلی
برو به آزمونِ همین فصل