مطالعه و خودآزمونِ مباحث‹مبحث ۴ — الزاماتِ عمومیِ ساختمان‌ها‹تأسیسات، آسانسور، انباری، توقفگاه و نگهبانی‹درسنامه
مبحث ۴ — الزاماتِ عمومیِ ساختمان‌ها
درسنامه — تأسیسات، آسانسور، انباری، توقفگاه و نگهبانی
خلاصه‌یِ بندهایِ ۲تا۱۰-۵-پ-۴، مستقیماً از متنِ رسمیِ مبحث.
موتورخانه‌یِ تأسیساتِ گرمایشی
•درِ‌ورودیِ موتورخانه باید فلزی و دارایِ قفلِ‌ایمن‌ومناسب باشد؛ فضایش هم باید روشناییِ‌مناسب داشته باشد. نصبِ دوربینِ‌مداربسته در مسیرِ‌ورودی به موتورخانه الزامی است. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: درِ موتورخانه باید مجهز به سامانه‌یِ هشدارِسرقت (آژیرِخطر) با حداقل درجه‌یِ‌حفاظتیِ نوعِ۳ باشد؛ هواکش، دریچه‌هایِ‌تهویه و پنجره‌هایش هم باید حفاظِ‌ایمن داشته باشند.
تأسیساتِ سرمایشی
•اگر این تأسیسات خارج از ساختمان (پشتِ‌پنجره، پشت‌بام، نما) پیش‌بینی شوند، باید به‌راحتی در دسترس نباشند و حفاظِ‌ایمن داشته باشند؛ ترجیحاً کولرِآبی/کندانسورِکولرِگازی در بالکن/تراس جانمایی شود.
نکته‌یِ کلیدی: در ساختمان‌هایِ فاقدِ موتورخانه، در صورتِ نصبِ پمپِ‌آب، این تأسیسات باید در اتاقکِ‌مناسب با درِ‌فلزی و قفلِ‌ایمن قرار گیرد.
کانال، لوله، سیم‌کشی و برقِ اضطراری
نکته‌یِ کلیدی: نصبِ لوله و کانال‌هایِ تأسیساتِ گرمایشی‌وسرمایشی در نمایِ ساختمان مجاز نیست. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: دریچه‌یِ اتصال به کانالِ خروجیِ زباله (شوتینگ) در هر طبقه باید دارایِ قفلِ‌ایمن باشد، طوری که از داخلِ کانالِ شوتینگ قابلِ‌بازشدن نباشد (تا مسیرِ‌عبورِ کسی به داخلِ کانال تبدیل نشود).
•لوله‌هایِ‌قائمِ آبِ‌باران در نما باید طوری در شیارِدیوار جانمایی شوند که استفاده‌یِ‌نردبانی از آن‌ها برایِ دسترسی به تراس/پنجره/بالکن ممکن نباشد. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: کنتورهایِبرق باید هوشمند/سیم‌کارت‌خور باشند (بدونِ نیازِ به حضورِ مأمور)؛ در غیرِاین‌صورت، فقط نمایشگرشان قابلِ‌رؤیت باشد و کلیدهایِ‌قطع‌ووصل در محفظه‌ای با قفلِ‌ایمن قرار گیرد.
•سیم‌کشیِ کنتورِبرق، دربازکن، دوربینِ‌مداربسته و سامانه‌یِ‌هشدار باید توکار اجرا شود. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: نصبِ دستگاهِ برقِ‌اضطراری، متناسب با تجهیزاتِ الکترونیکیِ حفاظتی به‌کاررفته (دوربین‌هایِ‌مداربسته، سامانه‌هایِ‌هشدار، روشناییِ‌مشاعات)، در تمامیِ این بناها الزامی است.
کابین و موتورخانه‌یِ آسانسور
•ترجیحاً موتورخانه‌یِ‌آسانسور در مجاورتِ خرپشته باشد و درِ‌ورودیِ کابین داخلِ خرپشته جانمایی شود؛ پنجره/بازشویِ‌تهویه‌اش هم حفاظِ‌ایمن دارد. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: درِ موتورخانه‌یِ‌آسانسور باید تک‌لنگه‌یِ‌فلزی و دارایِ قفلِ‌ایمن‌ومناسب باشد.
نکته‌یِ کلیدی: نصبِ دوربینِ‌مداربسته داخلِ کابینِ‌آسانسور الزامی است؛ نصبِ سامانه‌یِ‌هشداردهنده داخلِ موتورخانه‌یِ‌آسانسور، حداقل با درجه‌یِ‌حفاظتیِ نوعِ۳، هم الزامی است.
انباری‌ها
•درِ‌ورودیِ انباری باید از نوعِ فلزیِ‌محکم و دارایِ قفلِ‌ایمن‌ومناسب باشد. راهروها و معابرِ دسترسی به انباری‌ها باید دارایِ سیستمِ‌روشناییِ حساس‌به‌حرکت باشند و دوربینِ‌مداربسته در مسیرِ آن‌ها نصب شود. اگر انباری هواکش/بازشو/منفذِ‌دیگری داشته باشد، باید رویِ آن هم حفاظِ‌ایمن‌ومناسب نصب شود.
توقفگاه
•پیش‌بینی و جانماییِ توقفگاه، متناسب با تعدادِ واحدها/مشتریان/نوعِ‌کاربری، الزامی است؛ ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: توقفگاهِ کارکنان باید از توقفگاهِ مشتریان‌ومراجعه‌کنندگان مجزا پیش‌بینی و مشخص شود.
•دوربین‌هایِ‌مداربسته در ورودوخروجِ توقفگاه و معابرِ اصلی‌وفرعیِ آن باید نصب شوند؛ ورودوخروجِ خودرو (به‌ویژه در توقفگاهِ فضایِ‌باز) باید در حالتِ‌عادی فقط از ورودی‌هایِ‌اصلی باشد. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: تغییرِ کاربریِ توقفگاه‌هایِ احداث‌شده در ساختمان، از دیدگاهِ این پیوست هم، ممنوع است.
سایرِ فضاهایِ عمومی، راه‌پله‌یِ اضطراری و مجرایِ نورهوا
•درِ‌ورودیِ سالن‌هایِ‌ورزش‌واجتماعات باید ایمن‌ومناسب، بدونِ‌کتیبه باشد (شیشه‌خورِحداکثر۰٫۱۲متر یا حفاظِ‌ایمن). ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: پنجره‌هایِ سالن، دریچه‌هایِ‌تهویه/کولر و سایرِ منافذ، اگر بزرگ‌تر از ابعادِ ۰٫۲۵×۰٫۲۵ متر باشند، باید حفاظِ‌ایمن‌ومناسب داشته باشند.
•درهایِ‌منتهی به راه‌پله‌یِ‌اضطراری باید قفلِ‌ایمن‌ومناسب داشته باشند (طبقِ مبحثِ سوم). ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: محلِ جانماییِ راه‌پله‌یِ‌اضطراری باید طوری باشد که از طریقِ آن، دسترسیِ‌مستقیم به واحدها ممکن نباشد؛ محلِ‌خروجش هم باید مجهز به دوربینِ‌مداربسته باشد.
نکته‌یِ کلیدی: پنجره، بازشوها و سایرِ منافذِ زیرزمین که به فضایِ‌باز دسترسی دارند (مجرایِ‌خارجیِ‌نورهوا) باید حفاظِ‌ایمن داشته باشند؛ شیشه‌شان هم باید از نوعِ مات‌وغیرِقابلِ‌دید باشد.
پیشخوان/اتاقِ نگهبانی و روشناییِ عمومی
•پیشخوان یا اتاقِ نگهبانی/حراست باید در همکف یا اول، با دیدِ‌مستقیم به ورودوخروجِ ساختمان، جانمایی شود. اگر دسترسی از درِ‌اصلی به خیابان/پیاده‌رو باشد، پیشخوان باید بر ورودی/راه‌پله/آسانسور/محلِ‌تردد مشرف باشد؛ اگر دسترسی از حیاط/پارکینگ/معابرِ‌داخلی باشد، احداثِ اتاقِ‌نگهبانیِ مستقل الزامی است.
نکته‌یِ کلیدی: در اماکنِ خصوصی، وظیفه‌یِ نگهبانی فقط بر عهده‌یِ نگهبانانِ موردِتأییدِ مؤسساتِ خدماتِ‌حفاظتی‌ومراقبتی است؛ در مجموعه‌هایِ دولتی‌وعمومی، این وظیفه بر عهده‌یِ حراستِ همان سازمان است.
•کلیه‌یِ فضاهایِ ارتباط‌ودسترس، بازوباز، مشاعی و محیطِ پیرامونیِ آن‌ها، در تمامیِ تصرف‌هایِ این پیوست، باید دارایِ سیستمِ‌روشناییِ‌ایمن، استاندارد و متناسب با مباحثِ سیزدهم‌ونوزدهم باشند.
جدولِ مرورِ سریع
سامانه‌یِ‌هشدارِسرقتِ موتورخانهحداقل درجه‌یِ‌حفاظتیِ نوعِ۳
پمپِ‌آب (بدونِ موتورخانه)اتاقکِ‌فلزی با قفلِ‌ایمن
لوله‌وکانالِ تأسیسات رویِ نماممنوع
دریچه‌یِ شوتینگِ زبالهقفلِ‌ایمن، بدونِ‌بازشدن از داخل
دوربینِ‌الزامیِ آسانسورداخلِ کابین
توقفگاهِ کارکنان در برابرِ مشتریانباید مجزا باشد
آستانه‌یِ حفاظِ منافذِ سالنِ‌ورزشیبزرگ‌تر از ۰٫۲۵×۰٫۲۵ متر
شیشه‌یِ مجرایِ‌خارجیِ‌نورهوایِ زیرزمینمات و غیرِقابلِ‌دید
برو به آزمونِ همین فصل