مطالعه و خودآزمونِ مباحث‹مبحث ۴ — الزاماتِ عمومیِ ساختمان‌ها‹فضاهایِ اقامت، اقامتِ چندمنظوره و اشتغال‹درسنامه
مبحث ۴ — الزاماتِ عمومیِ ساختمان‌ها
درسنامه — فضاهایِ اقامت، اقامتِ چندمنظوره و اشتغال
خلاصه‌یِ بندهایِ ۲،۳،۴-۵-۴، مستقیماً از متنِ رسمیِ مبحث.
الزاماتِ کلی و دسترسیِ فضایِ اقامت
•سطوحِ‌زیربنا، ابعاد، ارتفاعِ‌داخلی، نورگیری و تهویه در فضایِ اقامت نباید از مقادیرِ مقرراتی کمتر باشد؛ اندازه‌گیری همیشه خارج از کمدِ دیواریِ توکار، طاقچه و آستانه‌یِ در/پنجره است.
نکته‌یِ کلیدی: تنها دسترسیِ یک اتاقِ اقامت، نباید از اتاقِ اقامتِ دیگری باشد — مگر آنکه به‌عنوانِ فضایِ الحاق‌شده محسوب شود یا واحدِ تصرف اصلاً فضایِ اقامتیِ دیگری غیر از همین دو اتاق نداشته باشد.
اندازه‌هایِ فضایِ اقامت
نکته‌یِ کلیدی: فضایِ اقامت باید حداقل ۶٫۵۰ مترمربع زیربنا و حداقل ۲٫۱۵ متر عرض داشته باشد. حداقل ارتفاعش ۲٫۳۰ متر است (در تمامِ سطحِ الزامی)؛ زیرِ سقفِ شیب‌دار، در فاصله‌یِ ۰٫۳۰ متری از کوتاه‌ترین قسمت، ارتفاع نباید از ۲٫۰۵ متر کمتر باشد.
•ارتفاعِ آزادِ زیرِ چارچوبِ در، تیر، لوله یا کانالِ عبوری، حداقل ۲٫۰۵ متر است. اگر میان‌طبقه در فضایِ اقامتی تعبیه شود، حداقل ارتفاعِ قسمتِ بالا و پایینش به‌ترتیب ۲٫۱۰ و ۲٫۲۰ متر باید باشد.
نورگیری و تهویه‌یِ فضایِ اقامت
•هر فضایِ اقامت باید حداقل یک در/پنجره‌یِ شیشه‌ای، مستقیماً رو به فضایِ باز یا معبر، داشته باشد. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: سطحِ شیشه‌یِ الزامی حداقل یک‌هشتمِ سطحِ کف است؛ اما اگر پنجره‌ها فقط در یک دیوار باشند و فاصله‌یِ آن دیوار با دیوارِ مقابل بیش از ۴٫۵۰ متر باشد، این نسبت به یک‌هفتم افزایش می‌یابد. اگر لبه‌یِ بالاییِ پنجره زیرِ ۲٫۱۰ متر باشد، سطحِ شیشه‌یِ شفافِ الزامی یک‌ششم است (یا یک‌پنجم در همان حالتِ تک‌دیواره/فاصله‌یِ بیش از ۴٫۵۰ متر).
•اگر نورگیری از طریقِ ایوان انجام شود، ایوان باید بی‌مانع مستقیماً رو به فضایِ باز/معبر باشد. ⚠️ نکته‌یِ کلیدی: بینِ فضایِ اقامت یا اشتغال و ایوانِ نورگیرش، نباید محفظه‌یِ آفتاب‌گیر قرار داده شود.
•تمامِ فضاهایِ اقامت باید به‌طورِ طبیعی یا توأم‌بامکانیکی تعویضِ هوا شوند؛ تهویه‌یِ مکانیکی هم باید ارتباطِ مستقیم با خارج داشته باشد تا تعویضِ هوایِ طبیعی هم ممکن بماند.
زیرزمین، فضایِ الحاقی و نورگیرِ سقفی/آفتاب‌گیر
نکته‌یِ کلیدی: اتاقِ زیرزمین می‌تواند فضایِ اقامتی محسوب شود اگر نورگیری/تهویه/همجواری/ارتفاع/دسترسی رعایت شود؛ اگر ارتفاعِ متوسطِ ترازِ زیرِسقف از سطحِ زمینِ طبیعی کمترِ از ۰٫۹۰ متر باشد، تعبیه‌یِ مجرایِ‌خارجیِ‌نورهوا (با تأییدِ شهرداری) لازم است. گودالِ‌باغچه هم برایِ همین منظور مجاز است.
نکته‌یِ کلیدی: اتاقِ منضم (الحاقی) به فضایِ اقامت، اگر حداقل ۸۰٪ دیوارِ مشترکش با فضایِ اصلی باز باشد، نیازِ به نور و هوایِ مستقل ندارد (سطحش به سطحِ فضایِ اصلی افزوده می‌شود). اگر کمترِ از ۸۰٪ باز باشد، هر دو فضا باید ورودیِ مستقل هم داشته باشند.
•اگر نورگیریِ طبیعی از پنجره‌یِ عادی ممکن نباشد، تا حداکثر ۵۰٪ از سطحِ الزامی می‌تواند از طریقِ نورگیرِ سقفی تأمین شود. نورگیری/تهویه از طریقِ محفظه‌یِ آفتاب‌گیر هم مجاز است (با رعایتِ الزاماتِ همان محفظه).
در/پنجره‌یِ فضایِ اقامت و اقامتِ چندمنظوره
•همه‌یِ اتاق‌هایِ اقامت باید حداقل یک «در» ورودی داشته باشند؛ درِ اتاقِ‌خواب/چندمنظوره/نشیمن باید لولایی یا پاشنه‌ای باشد (درِ کشویی/تاشو فقط بینِ اتاقِ‌خواب و فضایِ‌الحاقی، نه به‌عنوانِ درِ اصلی، مجاز است).
نکته‌یِ کلیدی: درِ ورودیِ اصلیِ اتاق‌هایِ اقامت حداقل ۰٫۸۰ متر پهنایِ مفید و ۲٫۰۵ متر ارتفاعِ مفید دارد. عمقِ نورگیریِ مجاز از یک پنجره حداکثر ۷ متر است (اگر از فضایِ نیمه‌بازِ سرپوشیده مثلِ ایوان نورگیری شود، عمق از لبه‌یِ خارجیِ آن ایوان محاسبه می‌شود).
نکته‌یِ کلیدی — اقامتِ چندمنظوره: فضایِ اقامت+صرفِ‌غذا باید حداقل ۱۴٫۵۰ مترمربع زیربنا داشته باشد؛ فضایِ اقامت+غذا+پخت‌وپز باید حداقل ۲۰٫۰۰ مترمربع باشد. بقیه‌یِ الزاماتِ فضایِ اقامت (اندازه، نورگیری، تهویه) عیناً برایِ این فضاها هم رعایت می‌شود.
الزاماتِ کلی و اندازه‌هایِ فضایِ اشتغال
•همان‌طورِ فضایِ اقامت، سطح/ابعاد/ارتفاع/نورگیری/تهویه‌یِ فضایِ اشتغال نباید از حداقل‌هایِ مقرراتی کمتر باشد. دسترسی به یک فضایِ اشتغال نباید از فضایِ اشتغال یا اقامتِ دیگری باشد — مگر سلسله‌مراتبِ فعالیت آن را ایجاب کند، یا فضایِ الحاق‌شده محسوب شود.
نکته‌یِ کلیدی: فضایِ اشتغال باید حداقل ۲٫۲۰ متر ارتفاعِ آزاد از کف تا زیرِسقف داشته باشد (در تمامِ سطحِ الزامی)؛ در سقفِ شیب‌دار، در فاصله‌یِ ۰٫۳۰ متری از کوتاه‌ترین قسمت، ارتفاع نباید از ۲٫۰۵ متر کمتر باشد. ارتفاعِ آزادِ زیرِ چارچوب/تیر/لوله هم حداقل ۲٫۰۵ متر است.
نورگیری، تهویه، زیرزمین و الحاقیِ فضایِ اشتغال
•هر فضایِ اشتغالی که طبقِ قوانینِ کار نیازِ الزامی به نورِ طبیعی دارد، باید در/پنجره‌یِ شیشه‌ایِ رو به فضایِ باز/معبر داشته باشد. سطحِ شیشه‌یِ الزامی، مثلِ فضایِ اقامت، یک‌هشتمِ سطحِ کف است؛ در غیرِاین‌صورت نورگیری می‌تواند مصنوعی هم باشد.
•الزاماتِ زیرزمین و فضایِ الحاقیِ فضایِ اشتغال، دقیقاً عینِ فضایِ اقامت است (زیرزمین: نیازمندِ مجرایِ‌نورهوا اگر ارتفاعِ‌آزاد<۰٫۹۰متر از زمینِ‌طبیعی؛ الحاقی: قانونِ ۸۰٪ دیوارِ مشترک).
نکته‌یِ کلیدی: برایِ نورگیرِ سقفیِ فضایِ اشتغال، سقفِ عمومی هم مثلِ فضایِ اقامت است، اما یک استثنایِ مهم دارد — به‌هنگامِ تغییرِ تصرف یا تعمیرِ اساسیِ فضایِ اشتغالِ موجود که پنجره‌اش کمترِ از سطحِ الزامی است، تا حداکثر ۸۰٪ (نه ۵۰٪) از سطحِ الزامی می‌تواند از نورگیرِ سقفی تأمین شود.
جدولِ مرورِ سریع
حداقل زیربنایِ فضایِ اقامت۶٫۵۰ مترمربع
حداقل عرض/ارتفاعِ فضایِ اقامت۲٫۱۵ متر عرض | ۲٫۳۰ متر ارتفاع
ارتفاعِ میان‌طبقه در فضایِ اقامتی۲٫۱۰ متر (بالا) | ۲٫۲۰ متر (پایین)
سطحِ‌شیشه‌یِ‌الزامیِ فضایِ اقامت/اشتغالیک‌هشتمِ سطحِ کف (معمول)
آستانه‌یِ زیرزمینِ نیازمندِ مجرایِ‌نورهواارتفاعِ‌آزاد کمترِ از ۰٫۹۰ متر از زمینِ طبیعی
سقفِ فضایِ‌الحاقیِ بدونِ‌نیازِ‌نورِمستقلدیوارِمشترکِ باز ≥ ۸۰٪
سقفِ نورگیرِ سقفی (اقامت/اشتغال)۵۰٪ (اقامت) | ۸۰٪ در تغییرِتصرف (اشتغال)
زیربنایِ اقامتِ چندمنظوره۱۴٫۵۰م² (+غذا) | ۲۰٫۰۰م² (+غذا+پخت‌وپز)
برو به آزمونِ همین فصل